第231章 侯林的女儿【5K】 (第4/9页)

局房地产行业的新公司面临的第一个难题，简单地说就是拿不到地。”

    “第二个难题，拿到地以后，修建房子，也是需要一笔成本的，虽然房地产公司的模式是，让下游的建筑公司先行垫付一部分，然后还有银行贷款也可以缓解一点现金流压力，但不是向外界传的那样，当真房地产就是空手套白狼了……或者说，空手套白狼只有那些体量大到一定程度的公司可以玩儿，新入局的小公司，是需要一笔启动资金的，拿地的成本一加上，很多小公司根本无力开工。”

    “不是还能预售吗？”易阳适时地插了一句嘴。

    侯林微微一笑：“预售？当然可以，但是你要知道，不是所有小区都卖的很好。”

    “这第三个难题，就是卖出去的问题。”

    侯林说：“虽然08年过后房价开始勐涨，但是并不是说所有楼盘都能顺利地卖出去，周边配套设施的开发，城市化进程，种种因素都会影响建成的楼盘交易情况，据我所知，有很多楼盘建好了一直无人问津，大一点的公司资金链还能扛得住，小一点的公司，短期不能回笼资金就很难受了。”

    “至于预售，能预售的房子，大都在位置很不错的地方，往往是一些大型开发商拿出来回笼资金的，而新入局的小公司能拿到的地，别说预售了，很多现房都卖不出去的……比如，汉景华苑小区……哦，又扯远了。”

    这一点，易阳倒是清楚的，就是这两年，春晚小品里还有反应售楼难的剧情……目前还是买房市场向买房市场转变的特殊时期。

    不过当侯林提到“汉景华苑”这几个字的时