第三百七十三章房子是谁要涨的（一） (第4/4页)

里面不是讲过吗？资本主义社会是有一个固有经济发展固疾的，那就是经济危机，而且还是有规律的爆发！这就是经济的发展周期性。”

    萧婉婷继续解释说，“具体就是：在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期异常便宜。

    以长江实业和新鸿基为例，它们都在1972年上市，并在7273年的大牛市期间疯狂增发募资，长实仅在1973年就发行新股5次。等到1975年香港经济低迷期，现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。待到19年香港经济重回顶峰，长实兑现利润14亿，是1972年的32倍，新鸿基兑现利润5.5亿，是1972年的10倍，然后再次巨额增发募资，重复上述过程。

    这样几个回合下来，四大家族的实力呈倍数增长。1972年长江实业刚上市只有1.26亿港币市值，到了19年已经增加到7八.77亿，成长性惊人。但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转，背后是香港楼市的超级牛市：一方面五六十年代的婴儿潮在八0年代进入结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌入。”

    jiejie有些不解的问，“这和深市目前的房价上涨有什么关系呢？难道将来深市也能变得和港城一样？这不可能吧？”

    看着一脸不可思议表情的jiejie，萧婉婷捂着嘴笑了。